【全9選】空き地、さら地を有効活用！土地の活用方法を”わかりやすく”まとめてみた

空き地や空き家などの土地活用でお悩みの方は必見です。土地を持っていると税金をとられて大変ですよね。余った土地を運用や活用次第で大きな財源になります。一人で悩まずこの記事を参考に最適な土地活用方法を見つけてみて下さいね。

土地活用方法を比較したサイトはいくつかあるのですが、情報量が多すぎてわかりにくいサイトが多いです。このページではシンプルに空き地の活用方法をまとめています。

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空き地、さら地を有効活用！土地の活用方法をまとめてみた【全9選】

空き地、空き家の活用方法でメジャーな方法は駐車場経営(パーキング)やアパマン経営ですが、それ以外にもたくさんあるんです。

売却(売ってしまう)

まず、空き地を売ってしまうという方法があります。手っ取り早くお金に替えるという方法ですね！「空き地管理から開放されたい」、「固定資産税の支払いが無駄」という理由から売却を決断する方も多いようです。「空き家・空き地」を放置し続けると、税制面で損する事が多いですからね。。

ただ、何も悩まず売ってしまうのは非常に危険です。あなたの土地の価値が高かったり、土地の活用方法が豊富で安定収入が見込める場合は最適な方法で土地を活用すべきです。売却前に必ず土地活用業者に相談してみるといいでしょうね。

定期借地(土地を貸す)

借主が見つかれば安定した収入が得られるでしょうね。定期借地権という制度が平成４年８月１日に施行されました。土地を貸すときにあらかじめ決めた契約期間が終了すると確実に貸地・借地関係が消滅し、貸主に返還されるというものです。この制度の最大のメリットは一定期間経過すれば土地が戻ってきて、土地を手放さずに長期的に安定した収入を確保できるという点です。

土地活用方法が分からないという方はこの方法もありですね。ただ、土地の貸し借りも専門的な手続きなどが必要となるのでまずは業者に相談してみるといいでしょうね。

賃貸住宅経営(アパマン経営)

アパート経営、マンション経営は一番メジャーな方法かもしれませんね。初期投資はある程度必要ですが、節税効果がありますし入居者が見込める立地に建設した場合の収益性は非常に高いです。

アパマン経営成功の鍵を握るのは事前のリサーチや準備です。リサーチや準備不足でアパマン経営してしまうと多額の借金だけが手元に残ってしまう恐れもあるので、信頼できる業者選びをしましょう。

トランクルーム経営

トランクルーム経営の人気の土地活用方法です。アパマン経営よりも初期費用を抑えることができますし、リスクも少ない活用方法です。最近では、シェアハウスやゲストハウスが流行し、大荷物をトランクルームに預けるという方も増えています。そこそこ需要も伸びています。

土地が変形している、土地が狭い、土地の場所が駅から遠い、日当たりが悪いという場合もトランクルーム経営は関係なし。今まで土地活用方法で悩んでいた方の切り札になる活用方法と言えます。

太陽光発電(ソーラー発電)

電気自由化によって、ソーラー発電を設置する方が増えていますね。個人の方でも自宅の屋根や空いた土地に太陽光を設置している方も増えた気がします。ソーラー経営のメリットは、電力会社が一定期間定額で発電した電力を買取をしてくれることです。収支計画が立てやすい点も人気です。

人口が少ない田舎の地域でアパマン経営やパーキング経営ができないという方に特におすすめです。言ってしまえば日が当たる土地であれば全国どこでも設置が可能です。

コンビニ経営(商業利用)

コンビニで扱う商品は、食料品や雑貨などの「日用品」です。つまり集客が見込める土地であれば、高い収益性を見込めるでしょう。オーナーは経営者としてお店の管理はもちろん、スタッフ管理も含め店舗の運営を考える必要があるため、運営が好きという方に向いているのがコンビニ経営です。

コンビニ経営もアパマン経営と同様、事前のリサーチや情報収集が鍵を握ります。

駐車場経営(パーキング)

駐車場経営は低コストで始められ、リスクが少ないことがメリットです。初期の開設費用を負担してくれる会社が多く、アパートやマンションなどと比べ、自己資金が少なくても運営を開始できます。また、低コストなため、リスクも低く、運営することができます。

開設・撤去が簡単にできるため、短期間での切り替えが可能になります。また、月極駐車場の一部をコインパーキングにするなど集客状況に応じた変更が柔軟です。

介護施設経営(老人ホーム)

高齢化社会の今、かなり需要があるのが介護施設経営。アパマン経営同様、初期投資は必要ですが爆発的な収益性があります。条件にもよりますが、開設に対して補助金・助成金を交付(しかも1,000万円を上限)しているので、昔よりもだいぶ初期の負担が減りました。

経営は入居待ちしている高齢者のためはもちろん、高齢化が進んでいる日本では社会の貢献ともなる土地活用です。

自己使用(自分で使う)

収益性も見込めないし、どの活用方法もいまいちだという方は自分で使ってしまいましょう。子供の遊び場にしたり、駐車場に使ったりと活用方法はさまざまです。収入にはなりませんが将来の為に土地を確保しておく、という意味ではありです。

中には、注文住宅で家を建ててしまうという方もいます。土地有りの場合、建築費用(家本体の費用)のみで済みますし、少し贅沢な家を建てれるかもしれませんね。

空き家の土地活用方法9選を比較

ご覧の通り、土地活用方法にはそれぞれメリット、デメリットがありますね。特に初期投資が必要な活用法はリスクがつきものです。ただ、大きな収益が見込めるので、やるからにはしっかりとリサーチ、情報収集をして行うようにしましょうね。

＞＞土地活用に悩んでいる方はこちら

土地活用方法で悩んでいる方

土地活用方法はたくさんあるという事は何となくおわかり頂けたと思いますが、実際どの方法が最適なのか？どの方法が一番収益になるのか？わからない方も多いと思います。それらの問題は

土地博士

あなた個人では解決できる問題ではない

のです。変形している土地にマンションを建てたいとか、法律的にコンビニを作れない場所だったりとか、さまざまな問題をクリアしないという問題もあるのです。

つまり、土地活用のプロに土地を見てもらって、その上であなたの土地に最適な活用方法は何なのか？を導き出す必要があるのです。そのためにもまずは業者選びが大切です。以前に書いた記事でも紹介しているのですが、タウンライフ土地活用というサービスがおすすめです。無料で利用可能ですし、

• 土地活用プラン
• 建築費用・見積もり書
• 土地収支計画書

など、他社よりもより詳細な情報を複数の土地活用業者から請求できるのです。例えば以下の表をご覧ください。

このように、業者によって提案内容が異なってて判断材料が豊富なのと、収入計画や初期費用をしっかり比較できる点が非常に大きいですよね。

土地活用は事前の情報収集やリサーチが大事だという話をしていますが、それらの作業を土地活用のプロがしてくれるので手間もかかりません。

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